在杭州的商业地产版图中,武林广场一直是老牌核心。这里汇聚了杭州大厦、国大、银泰等商业体,人流量常年居高不下。
而在高端写字楼这个细分领域,武林商圈近年来也不缺新面孔——诚如杭州中心超甲写字楼早在2023年末就已经率先落位。
如今,随着恒隆广场写字楼的交付面市,武林商圈的高端办公格局也在这里形成了“双核”并立的局面。
图源:杭州恒隆广场小红书
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恒隆广场的写字楼坐落于武林广场核心商圈,紧挨着武林银泰和武林广场,而脚下的百井坊巷也是老杭州人再熟悉不过的地界。
整个项目体量不小,由一座高端购物中心、五座甲级办公楼以及浙江省首家文华东方酒店组成。
祝立铭 摄于2026年1月 建设中的恒隆广场
据悉,这座建筑由国际顶尖建筑事务所KPF与欧华尔顾问有限公司共同操刀设计。设计团队的灵感,来源于画家黄公望的名作《富春山居图》。
站在楼下抬头仰望,大面积的模块化金属面板与色彩鲜艳的釉面陶土板搭配而成的外立面,很有层次感,那些陶土板据说产自宜兴,用了五种釉色做渐变。
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位于4楼的绿堤花园面积超万方,它将商业、办公和酒店紧密相连,让办公空间从此变得可游可逛。
图源:杭州恒隆广场小红书
不过让我印象最深的,是这栋楼和周围环境形成的强烈对比。站在楼下抬头看,玻璃幕墙的线条干净利落;而它周围是一片岁月痕迹较重的城区老旧小区,形成较大的视觉反差。此外值得一提的是,施工过程中挖出来的南宋仁和县遗址、元代兴福寺遗址,还有耶稣堂弄5号这些老建筑,都被纳入了整体规划。新楼和遗迹并存、融合,倒也让这个“玻璃盒子”多了几分历史厚度。
图源:杭州恒隆广场小红书
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随意进入恒隆的一间办公楼,第一感觉就是亮堂。大面积的落地玻璃将外界光线引入室内,加之周边几乎没有高楼遮挡,视野十分开阔,甚至能远眺西湖景观。而中央空调和新风系统这些硬件自不必说,都是标配。
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真正让我觉得用心的,是一些细节。比如每一层的男女卫生间被安排在楼层的两端,都需要刷卡进入,私密性和安全性都大大增强。卫生间的装修也颇具质感,甚至还专门做了储物柜,放手机,或一些卫生用品都很方便。
此外,每一层都配备了淋浴间,对有健身习惯或偶尔加班的人来说,属实是个加分项。
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当然,地段核心,硬件也抗打,价格自然不会便宜。
据了解,恒隆写字楼的租金按楼层和朝向不同,大概在4到6元/㎡/天之间,物业费也有些高不可攀,为35元/㎡/月。
粗略计算,如果租下恒隆起步的300㎡的办公室,按最低4元的租金算,一年租金就要43万多,再加上物业费一年就要12万多。这笔账算下来,对普通中小企业来说门槛着实不低。
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不过,高价并没有阻挡优质企业的进驻。据了解,恒隆的E座整栋已经被新航道国际教育集团拿下,作为其总部办公使用。这种整栋租赁的案例,也侧面印证了市场对恒隆产品力的认可。
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虽然租金昂贵的超甲级写字楼,对于开发企业而言是一头稳定的“现金牛”,但据我们了解,杭州超甲级写字楼的产品竞争其实非常激烈。
比如IFC,地处江河汇核心,一脉钱塘江,城市和江景资源都很优渥,还规划了自己的商业配套,据悉租金比起恒隆还更胜一筹,在5到6元/㎡/天左右。听说有一家律所直接拿下了约半栋楼,企业总部的集聚效应很明显。
再比如离恒隆不远的杭州中心,同样是武林商圈这两年新开的超甲级写字楼,租金也咬得很紧。我了解到有一套精装带家具的房源,房东要价6.5元/㎡/天,毛坯的也要5.5元左右。物业费略低于恒隆,为30元/㎡/月。它的视野也很不赖,窗外就是西湖文化广场,还能看到八少女音乐喷泉和运河,并且楼下就是地铁1号线和3号线换乘站,通勤确实方便。
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此外,像武林壹号写字楼(滨绿大厦)、英蓝中心的租金基本都在4-6元之间,整体价格差距算不上大。
放眼全杭,写字楼千千万,想要在这片红海中“博出位”并不简单,要么凭借极致的核心地段和出众的建筑品质吸引企业;要么就只能在价格战的泥潭里卷生卷死,靠低价抢客户。
而恒隆广场的到来,为杭州的高端办公市场增添了一个新的选择。而它能否在高位租金之下持续保持人气,还需要交给市场来检验。
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